Mutations des quartiers pavillonnaires en Provence-Alpes-Côte d’Azur

Mutations des quartiers pavillonnaires en Provence-Alpes-Côte d’Azur : une étude pour comprendre les dynamiques et identifier des leviers d’action

Dans un contexte marqué par l’impératif de sobriété foncière et la nécessité de limiter l’artificialisation des sols, la DREAL Provence-Alpes-Côte d’Azur, en partenariat avec l’AURAV et l’AUDAT.Var, a commandité une étude approfondie sur l’évolution des tissus pavillonnaires. Cette réflexion rejoint les ambitions de la « feuille de route pour accompagner les mutations du pavillonnaire », portée par la DGALN au niveau national.


L’objectif ?

Comprendre les dynamiques à l’œuvre dans ces quartiers, parfois sous-exploités ou en mutation, et identifier des leviers pour une densification douce et maîtrisée, respectueuse des équilibres territoriaux.

L’étude adopte une approche multidimensionnelle, combinant :

  • des analyses statistiques aux échelles locale, départementale et régionale, pour croiser les données et dégager des tendances.
  • des diagnostics territorialisés, fondés sur l’étude de 8 secteurs de 25 hectares, représentatifs de la diversité des situations en PACA. Elle porte sur huit communes du Var et du Vaucluse, avec une sélection de quartiers aux profils variés :
    • Dans le Var (83) :
      • Hyères
      • Roquebrune-sur-Argens
      • Six-Fours-les-Plages
      • La Crau
    • Dans le Vaucluse (84) :
      • Bonnieux
      • Mazan
      • Le Thor
      • Violès

Cette diversité géographique permet de confronter des réalités contrastées (périurbain, rural, littoral) tout en appliquant une méthodologie uniforme pour garantir la cohérence des résultats.
L’étude vise à :

  1. Décrypter les évolutions spontanées des quartiers pavillonnaires (vieillissement, extensions, sous-occupation).
  2. Évaluer les potentialités de densification douce, en identifiant freins et leviers (réglementaires, fonciers, sociaux).
  3. Proposer des outils opérationnels pour accompagner les collectivités et les aménageurs dans leurs projets.


Une ressource en 5 livrets

Pour faciliter l’appropriation des résultats, l’étude est structurée en 5 livrets thématiques :

  1. Cadre général et analyse comparative : synthèse des dynamiques observées sur les 8 sites.
  2. Études de cas :
    ◦ Partie 1 : 4 secteurs dans le Var.
    ◦ Partie 2 : 4 secteurs dans le Vaucluse.
  3. Outiller les collectivités : méthodes et recommandations pour agir.
  4. Annexes méthodologiques : détails sur les données et les protocoles utilisés.
  5. Annexes bibliographiques : références complémentaires du livret 3.
Pour accéder à l’intégralité des travaux :

LIVRET 1 : CADRE GÉNÉRAL ET ANALYSE COMPARATIVE

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LIVRET 2 : ÉTUDES DE CAS SUR HUIT SECTEURS en deux parties : 
Partenaires et contributeurs

Cette étude est le fruit d’une collaboration entre :

  • DREAL Provence-Alpes-Côte d’Azur (pilotage).
  • AURAV (Agence d’urbanisme de la région d’Avignon).
  • AUDAT.Var (Agence d’urbanisme et de développement durable du Var).
Pour aller plus loin
Feuille de route nationale sur les mutations du pavillonnaire

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